IMAGE آیا شما عوارض تفکیک ملک خود را پرداخته اید؟
جمعه, 29 آذر 1398
یکی از مواردی که بسیاری از خریداران و حتی فروشندگان... ادامه مطلب ...
IMAGE اطلاعیه در خصوص انتقال اسناد پلاک 89 اصلی حوزه ثبتی دماوند
پنج شنبه, 16 مرداد 1399
به اطلاع کلیه خریداران محترم املاک واقع در محدوده پلاک... ادامه مطلب ...
IMAGE اهمیت عوامل فنی در هنگام انتخاب و خرید ویلا در آبسرد
دوشنبه, 29 ارديبهشت 1399
بسیاری از ما از تکان های ناگهانی و شدید زلزله هراس... ادامه مطلب ...
IMAGE بدون تحقیق و مشورت در آبسرد ملک نخرید
دوشنبه, 09 دی 1398
این روزها خرید ملک در آبسرد اندکی دشوار شده چرا که از... ادامه مطلب ...
IMAGE بدون مشورت با کارشناس متخصص در دماوند ملک نخرید
پنج شنبه, 22 آبان 1399
تنظیم قرارداد خرید و فروش املاک امری تخصصی است، اما... ادامه مطلب ...

ضرورت اخذ نقشه طرح تفصیلی در خرید املاک داخل بافت شهری و روستایی

ضرورت اخذ نقشه طرح در خرید املاک داخل بافت شهری و روستایی

یکی از مطمئن ترین راه های خرید املاک ییلاقی،خرید ملک با کاربری مسکونی در داخل بافت مسکونی شهری و روستایی می باشد.
بطور کلی املاک داخل بافت دردسرهای املاک خارج بافت را نداشته و معمولاً از نظر سندی و مجوز ساخت و اخذ انشعابات بدون مشکل می باشند ولی املاک داخل بافت یک مشکل خاص خود را دارند که گاهی نادیده گرفتن آن منجر به دردسرهای بسیار بزرگی برای خریداران می گردد.

املاک داخل بافت بطور خاص تابع طرح های جامع اعم از طرح هادی روستایی و یا طرح جامع-تفصیلی شهری بوده و معمولاً  بخشی از املاک داخل بافت مشمول طرح های اصلاحی می گردند ضمن آنکه برخی از املاک حتی ممکن است بطور کامل داخل طرح های احداث و توسعه معابر قرار داشته باشند.
از آنجا که اغلب روستاها و شهرهای شهرستان دماوند دارای قدمت زیاد می باشند و توسعه آنها بدون رعایت ضوابط شهرسازی و نقشه مهندسی شهرسازی می باشد و از سوی دیگر با توجه به ضرورت اصلاح معابر و بازآفرینی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری و روستائی لازم است که بخشی از عرصه املاک در هنگام نوسازی تخریب شده و به قول معروف عقب نشینی نمایند لذا لازم است که در هنگام خرید حتماً یک نسخه از نقشه جانمایی املاک در نقشه مصوب شهرسازی از فروشنده اخذ شده و در صورت ضرورت از شهرداری و یا دهیاری محل نیز استعلام صورت پذیرد.
فراموش نکنید که گاهی اوقات سهل انگاری در رابطه با استعلام وضعیت منجر به نابودی تمام سرمایه خریدار می گردد چرا که ممکن است کل ملک داخل طرح توسعه معابر و یا احداث کمربندی قرار داشته باشد که در این صورت علاوه بر عدم امکان اخذ مجوز ساخت حتی خطر تخریب بنای موجود  نیز وجود دارد.
از سوی دیگر تعیین کاربری املاک داخل بافت نیز خود یک مساله تخصصی است که باید حتماً مورد توجه قرار گیرد.
پس در هنگام خرید املاک داخل بافت شهری آبسرد و روستاهای تابعه ضمن در نظر گرفتن موضوع طرح های توسعه معابر با مشورت گرفتن از کارشناسان مرکز خدمات حقوقی و املاک آبسرد خریدی مطمئن را داشته باشید.