IMAGE آیا شما عوارض تفکیک ملک خود را پرداخته اید؟
جمعه, 29 آذر 1398
یکی از مواردی که بسیاری از خریداران و حتی فروشندگان... ادامه مطلب ...
IMAGE اطلاعیه در خصوص انتقال اسناد پلاک 89 اصلی حوزه ثبتی دماوند
پنج شنبه, 16 مرداد 1399
به اطلاع کلیه خریداران محترم املاک واقع در محدوده پلاک... ادامه مطلب ...
IMAGE اهمیت عوامل فنی در هنگام انتخاب و خرید ویلا در آبسرد
دوشنبه, 29 ارديبهشت 1399
بسیاری از ما از تکان های ناگهانی و شدید زلزله هراس... ادامه مطلب ...
IMAGE بدون تحقیق و مشورت در آبسرد ملک نخرید
دوشنبه, 09 دی 1398
این روزها خرید ملک در آبسرد اندکی دشوار شده چرا که از... ادامه مطلب ...
IMAGE بدون مشورت با کارشناس متخصص در دماوند ملک نخرید
پنج شنبه, 22 آبان 1399
تنظیم قرارداد خرید و فروش املاک امری تخصصی است، اما... ادامه مطلب ...

در قراردادهای عادی خرید املاک چه نکاتی را باید رعایت کنیم؟

در قراردادهای عادی خرید املاک چه نکاتی را باید رعایت کنیم؟

خرید املاک یکی از آسانترین و در عین حال پیچیده ترین اقدامات حقوقی است که اگر با دقت انجام نگیرد می تواند منشاء مشکلات زیادی گردد.

برای اینکه دچار دردسرهای ناشی از یک خرید بد نشوید لازم است اقدامات زیر را انجام دهید:

۱- قبل از معامله باید اطمینان پیدا كنید كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است. چگونه؟؟ از طریق دفاتر اسناد رسمی استعلام مالكیت بعمل آورید، سپس با تحقیق محلی و میدانی هویت مالك را احراز و آن را با سجل ابرازی انطباق دهید.در غیر اینصورت ممكن است مال غیر را خریداری کرده باشید.

۲-مشخصات دقیق پلاك ثبتی را با تعیین هر دو پلاك فرعی و اصلی،در قرارداد خود درج نمایید، همچنین ضروری است نشانی دقیق ملك را نیز درج نمایید، اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسیت های فوق بیشتر و ظرائف دیگری را نیز بهمراه خواهد داشت!
۳-شروط مربوط به وجه التزام و تضامین را به دقت در قرارداد درج كنید.با این شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، میتوانید از محل وجه التزام و شروط ضمنی، حقوق خود را تأمین نمایید.
این شروط در قراردادهای مختلف، متفاوت خواهد بود، لذا در صورت لزوم از متخصصین حقوقی حتماً مشورت بگیرید.
۴- شرایط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلكانی و مشروط درج كنید.
۵-اگر قرار است چك بدهید، حتما شماره چك ها و تاریخ آنرا و همچنین زمان تحویل آن را به دقت در قرارداد درج نمایید.
۶- زمان تحویل ملك و نحوه تحویل را بدقت در قراردادتان لحاظ كنید.
۷- موعد دقیق انتقال اسناد رسمی مالكیت و دفترخانه اسناد رسمی مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نمایید.
۸- آثار عدم حضور در دفترخانه و یا عدم تحویل ملك را به صراحت در قرارداد درج نمایید.
۹- نشانی دقیق طرفین در قرارداد ذكر شود.
۱۰-حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند،علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلتان را نیز در ذیل قرارداد اخذ نمایید.