این روزها خرید ملک در آبسرد اندکی دشوار شده چرا که از یک سو هم قیمت ها رشد بسیار زیادی داشته و هم اینکه املاک مشکل دار و بعضاً کم ارزش در بازار زیاد شده و به نوعی ریسک معاملات در آبسرد افزایش چشمگیری داشته،ولی برای اینکه در هنگام خرید دچار مشکل نشویم باید چه کار بکنیم؟

یکی از مواردی که بسیاری از خریداران و حتی فروشندگان باغ و زمین و ویلا در حریم شهر آبسرد به آن توجه نداشته و در بلند مدت برای آنها دردسرزا می گردد عدم پرداخت عوارض تفکیک(دیوارکشی) به شهرداری و یا عدم رعایت تشریفات قانونی مربوط به این کار می باشد.

خرید املاک یکی از آسانترین و در عین حال پیچیده ترین اقدامات حقوقی است که اگر با دقت انجام نگیرد می تواند منشاء مشکلات زیادی گردد.

برای اینکه دچار دردسرهای ناشی از یک خرید بد نشوید لازم است اقدامات زیر را انجام دهید:

پس از افزایش شدید قیمت اراضی باغی و کشاورزی در شهرستان دماوند تعدادی از اشخاص متقلب و کلاهبردار ضمن غصب و تصرف اراضی موات دولتی و اراضی ملی متعلق به منابع طبیعی که در مجاورت اراضی شخصی آنها قرار داشت و با تبلیغات بسیار زیاد شروع به فروش این اراضی دولتی به خریداران ناآگاه نموده و با این اقدام زمینه را برای کلاهبرداری گسترده از این خریداران فراهم آورده اند و کماکان نیز این کلاهبرداران به اقدامات خلاف قانون خود مشغول هستند.

یکی از رایج ترین و در عین حال بدترین شیوه های خرید و فروش املاک (زمین،باغ و ویلا) در منطقه آبسرد دماوند معامله وکالتی یا همان تعهد فروشنده به تنظیم سند وکالت به جای سند قطعی در دفتر اسناد رسمی می باشد که می تواند زمینه ساز دردسرهای فراوانی برای خریداران گردد.

در این شیوه خطرناک فروشنده در هنگام تنظیم قرارداد فروش یا همان مبایعه نامه صرفاً متعهد به تنظیم وکالت نامه بلاعزل به نام خریدار شده و سایر وظایف حقوقی فروشندگان را از خود سلب و ساقط می نماید.